Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
Если физическое лицо сдает квартиру другому лицу, используйте договор аренды. Другими словами, имеется в виду самая распространенная ситуация, когда человек снимает квартиру.
Если вы желаете сдать двухкомнатную квартиру, то используется договор аренды. Например, компания арендует комнату для проживания сотрудника.
Что мне нужно сделать перед тем, как снять квартиру?
- Прежде чем найти нового арендатора, нужно решить, каким из трех способов платить налог.
- Способ уплаты налога
- Подача декларации по налогу на доходы физических лиц;
- Приобретение патентов;
- Платить подоходный налог.
- Подробнее о том, как платить эти налоги, читайте в разделе Как платить налоги при аренде квартиры.
Как подготовить съемную квартиру?
Подготовка квартиры к сдаче
- Во-первых, оцените внешний вид квартиры. Косметический ремонт желательно проводить по мере необходимости.
- Побелите потолок, покрасьте стены или перекрасьте обои, отремонтируйте проводку и сантехнику, замените перегоревшие лампочки.
- Пожалуйста, сделайте генеральную уборку перед визитом к потенциальному арендатору. Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами клининговой службы.
- Состояние переселяемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.
Хотите арендовать меблированную или немеблированную квартиру?
Возможны оба варианта, но в реальности снять квартиру без мебели сложнее и дольше. Мало кто возит мебель из квартиры в квартиру, особенно для приезжих из других городов и тех, кто занимается арендой жилья.
Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: в спальню или гостиную кровать или раскладной диван, стиральную машину, стол, стул или табуретку, полноценный кухонный гарнитур, кухонный холодильник.
Вам нужен агент по недвижимости?
- Если вы хотите сэкономить время или арендовать недвижимость впервые, имеет смысл нанять риэлтора (частного специалиста по недвижимости или сотрудника риэлторской компании). Он не только отвечает на телефонные звонки и показывает квартиру потенциальным жильцам, но и помогает с ценообразованием и оформлением документов.
- Не обращайтесь более чем в одно агентство одновременно. Это может привести к конкуренции между риелторами. В результате риелторы начинают предлагать квартиры по сниженным ценам, чтобы быстрее привлечь работодателей. Также, если объект рекламируется на всех сайтах, между арендаторами могут возникнуть подозрения.
Как найти арендатора квартиры самостоятельно?
Для этого разместите свое объявление на специализированном сайте (Яндекс.Недвижимость, Авито, ЦИАН и т.д.). Обязательно покажите, что снимаете жилье без посредника. Многие будут готовы снять квартиру напрямую от собственника.
Узнайте больше о будущих арендаторах до подписания сделки. Попросите жителя предоставить вам копию паспорта, найти его место работы и убедиться, что он может платить, например, запросив справку о доходах.
Как определить ежемесячный платеж за аренду квартиры?
Посетите сайт, посвященный аренде недвижимости. Учитывайте среднюю стоимость квартиры в том же районе вашего района, вид ремонта, набор мебели и техники.
Ежемесячный платеж за аренду квартиры
На арендную плату в первую очередь влияет расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе вы к метро или центру города, тем она дороже). Другими важными факторами являются площадь, качество ремонта, тип здания (самые дешевые квартиры в старых панельных домах), местная инфраструктура и виды из окон. Смело добавляйте 10-15% к арендной плате, если хотите любоваться красивыми вещами вроде парков, прудов, кремлей из окон своей квартиры. Однако, чтобы увидеть парковку и строительную площадку, необходимо немного снизить цену. Арендная плата может включать коммунальные платежи и другие платежи. Это должно быть определено заранее и указано индивидуально в договоре.
Имейте в виду, что цены зачастую являются решающим фактором в скорости сдачи квартиры в аренду. Если вам нужно найти арендатора как можно быстрее, попробуйте снизить цену.
Какие документы мне нужны для аренды/аренды квартиры?
Чтобы арендовать квартиру, вам необходимо следующее:
- Документы на аренду квартиры
- Паспорта арендодателей и арендаторов (арендодателей и арендаторов).
- Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН, или договор, подтверждающий права на имущество (например, договор купли-продажи или договор дарения).